房東收不到租金，聯(lián)系不到房屋托管公司；租客已交房租，卻要面臨退房。房東租客一溝通，發(fā)現(xiàn)托管公司“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”，這明顯不正常的“經(jīng)營(yíng)”方式，讓房東和租客利益均受損，而托管公司卻早已失聯(lián)……近期，關(guān)于某公寓管理有限公司昆明分公司“跑路”的情況受到媒體和消費(fèi)者廣泛關(guān)注。針對(duì)近幾年來(lái)房屋租賃頻繁出現(xiàn)的“貓膩”，昆明市消費(fèi)者協(xié)會(huì)向廣大消費(fèi)者發(fā)出消費(fèi)警示：擦亮眼睛，警惕市場(chǎng)上的不良房屋托管企業(yè)。
一、了解房屋托管基本常識(shí)。房屋托管是托管公司通過合同或其他契約形式從房東處取得房屋使用權(quán)，再將房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過程，說(shuō)通俗點(diǎn)就是“二房東”。托管將業(yè)主手中的房子租下來(lái)統(tǒng)一管理，再利用專業(yè)優(yōu)勢(shì)出租，通常收取租戶的租金比交給房東的租金要高，以此賺取房租差價(jià)來(lái)獲利。房屋托管為平常沒有時(shí)間打理房屋出租事宜的房東提供了較大便利，市場(chǎng)上有不少相關(guān)平臺(tái)。
二、認(rèn)清少數(shù)房屋托管租賃中的“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”手段。房東為了出租房屋方便省心而選擇將房屋委托給房屋托管公司代為托管出租，卻發(fā)生了“托管公司支付房東的租金高于收取租客的租金，收取租客租金周期長(zhǎng)于給付房東租金周期”這樣的怪現(xiàn)象，托管公司高價(jià)收房低價(jià)出租，靠什么盈利？原來(lái)并非正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，而是在收取租戶大量押金和租金后玩“失蹤”。一方是被拖欠了租金的房東，要求租客搬走；另一方是交了租金的租客，拿不回租金和押金不肯搬走，房東租客都成了受害者。消費(fèi)者要擦亮眼睛認(rèn)清這一手段。
三、選擇證照全信譽(yù)好的房屋托管公司。消費(fèi)者通過房屋托管公司尋求租賃服務(wù)時(shí)，應(yīng)注意查看其經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含“住房租賃經(jīng)營(yíng)”、“屋租賃”、“長(zhǎng)租公寓”等業(yè)務(wù)，仔細(xì)了解其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、成立時(shí)間和運(yùn)營(yíng)實(shí)力，選擇運(yùn)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)、口碑信譽(yù)較高的正規(guī)專業(yè)公司，并注意查看其是否在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程等。
四、不要輕信明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金。消費(fèi)者應(yīng)擦亮眼睛，警惕托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”手法誘導(dǎo)出租和承租，房東切記不能盲目貪圖高租價(jià)，租戶如遇房屋租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，且要年付等情況，應(yīng)引起高度警惕。租戶還應(yīng)避免一次性支付較大額度的租金，同時(shí)應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹(jǐn)慎向業(yè)務(wù)員個(gè)人支付，以保障自身資金安全。
五、核查租賃宣傳信息是否屬實(shí)。房屋托管公司從業(yè)人員良莠不齊，有的工作人員為吸引消費(fèi)者，在房屋租賃過程中未能向消費(fèi)者提供房屋相關(guān)真實(shí)信息，可能引發(fā)后期的消費(fèi)糾紛。因此消費(fèi)者在租房前應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看及多方了解，核實(shí)相關(guān)情況是否與宣傳相符，還可要求托管公司出具所租賃房屋的房屋權(quán)屬證明文件以及房屋業(yè)主委托租賃的相關(guān)文書，避免因盲目信任帶來(lái)的消費(fèi)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。
六、簽訂規(guī)范的房屋租賃合同。消費(fèi)者進(jìn)行租房、承租活動(dòng)時(shí)，應(yīng)與托管公司、中介等簽訂云南省住建廳、云南省市場(chǎng)監(jiān)管局制定的《房屋租賃合同》，明確約定雙方權(quán)利義務(wù)。不能輕信業(yè)務(wù)員的口頭承諾，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更，應(yīng)采取書面形式作為合同附件。合同文字意思表達(dá)要明確，不能模棱兩可。
七、注意留存憑證積極主動(dòng)維權(quán)。消費(fèi)者通過房屋托管公司尋求租賃服務(wù)時(shí)，一定要主動(dòng)向其索要收付款發(fā)票，留存好相關(guān)憑證，便于在發(fā)生消費(fèi)爭(zhēng)議時(shí)作為維權(quán)依據(jù)。一旦在消費(fèi)過程中遇到合法權(quán)益受侵害的情況，應(yīng)及時(shí)向房屋租賃主管部門及相關(guān)部門反映或投訴，積極主動(dòng)維權(quán)。如遇涉及托管公司、中介等卷款跑路等問題，要立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
昆明市消費(fèi)者協(xié)會(huì)
2020年9月29日
